В апреле будет утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области на 2014–2043 гг., и уже сейчас известны новые правила проведения капитального ремонта. Согласно закону Челябинской области № 512-ЗО от 27.06.2013 г. основная роль в формировании средств принадлежит собственникам. Но обо всем по порядку.
Если до 2014 года участие собственников в капитальном ремонте было добровольным, то с нынешнего становится обязательным. В Челябинской области эта программа начнет действовать с января 2015 года. Постановлением ЕТО Челябинской области утвержден тариф 6,4 рубля за 1 квадратный метр на 2015 год, 6,7 рубля – на 2016 год. Проще говоря, жители будут платить ежемесячно по 6,4 рубля за 1 квадратный метр площади своей квартиры. Так, собственник квартиры площадью 30 кв. м каждый месяц будет платить 192 рубля за капремонт (появится отдельная строка в квитанции).
От обязательного уплачивания ежемесячных взносов на капремонт освобождены жители домов, которые признаны ветхо-аварийными, и наниматели помещений, то есть те, кто не приватизировал свое жилье.
Плата за капремонт, таким образом, будет накапливаться на специальном счете в банке, возможно будет отследить поступления средств на счет не только по каждому дому, но и отдельно по каждому собственнику. По запросу собственников региональный оператор может предоставить такую информацию. И еще – что немаловажно – на взносы на капремонт будут распространяться субсидии и остальные льготы на тех же условиях, что и льготы и субсидии на жилищно-коммунальные услуги.
После официального принятия и опубликования программы в течение шести месяцев собственники должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. То есть выбрать держателя счета конкретного дома – счета, на который будут перечисляться средства, собираемые на капремонт. Это может быть ТСЖ, ЖСК, иная организация. Если в течение этого времени собственники не определятся – муниципалитет сам назначит держателя счета.
Также фонд может формироваться на счете регионального оператора, то есть компании, которая создана специально для проведения капремонта тех домов, которые вошли в региональную программу. Чтобы определиться с фондом формирования капремонта, собственникам необходимо провести собрание (правила проведения – в Жилищном кодексе). Выбрать перечень услуг, которые можно включить в капремонт, к примеру, добавить благоустройство детской площадки. Договор считается действительным, если его подпишут более 50 процентов собственников многоквартирного дома. Кроме того, одним из главных условий формирования фонда является погашение задолженностей за коммунальные услуги в целом по дому.
Лариса БЕРЕЖНОВА
Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя: ремонт инженерных систем, крыши, подвала, фасада, фундамента, установку коллективных приборов учета.
